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國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地，有哪些看點(diǎn)？

來源: 作者: 更新日期:2025/4/8 10:18:25

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部3月31日發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

新版住宅國家標(biāo)準(zhǔn)出臺，將給百姓未來的居住條件和環(huán)境帶來哪些改善？

規(guī)范提升了住宅空間標(biāo)準(zhǔn)，提高了居住的舒適性。規(guī)范明確新建住宅建筑的層高提升為“不低于3米”。

“規(guī)范將層高提升了20厘米，這一調(diào)整考慮了我國居民身高增長的趨勢，能有效改善空間感受。”中國建筑科學(xué)研究院高級建筑師曾宇表示。

提升20厘米，既改善空間高度，也給室內(nèi)天然采光和自然通風(fēng)帶來提升，增加生活便利度的同時(shí)，增強(qiáng)了功能靈活性，為多樣化裝修、技術(shù)發(fā)展、生活需求變化提供更充足的條件。

在居住環(huán)境方面，規(guī)范要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間。

隨著人民生活水平的提高，居民對安靜環(huán)境的要求越來越高。住宅項(xiàng)目規(guī)范，在住宅隔聲和噪聲指標(biāo)方面，提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規(guī)定了建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。

“規(guī)范對住宅聲環(huán)境指標(biāo)要求進(jìn)行了提升，能大幅減少噪聲干擾問題。”中國建筑科學(xué)研究院聲學(xué)研究室主任閆國軍說，規(guī)范將樓板隔聲性能指標(biāo)由“不大于75分貝”提升為“不大于65分貝”，有利于切實(shí)提升居住品質(zhì)，減少鄰里干擾。

抵御嚴(yán)寒和酷暑是建筑的基本功能，室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量是保證人體健康舒適，提升居住滿意度的關(guān)鍵性能指標(biāo)。規(guī)范從冬季保暖、夏季隔熱，以及建筑通風(fēng)三方面對住宅建筑提出基本性能要求，規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

此外，規(guī)范要求4層及以上住宅設(shè)置電梯。對于電梯配置標(biāo)準(zhǔn)的提升，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會委員朱顯澤說，這能方便老年人和行動(dòng)不便者的出行需求，方便普通居民日常出行和搬運(yùn)重物，也有利于醫(yī)療救護(hù)。目前，我國二三層集合住宅很少，新規(guī)基本涵蓋絕大多數(shù)住宅建筑，可避免未來再面臨加裝電梯的難題。

應(yīng)對老齡化社會需求，規(guī)范系統(tǒng)強(qiáng)化適老化設(shè)計(jì)，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出，或乘坐輪椅進(jìn)出。

在住宅安全性上，規(guī)范對燃?xì)?、電氣等多?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提升，提出住宅建筑防雷措施，規(guī)定住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纜到戶方式建設(shè)，要求在住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)能隨時(shí)接聽和撥打手機(jī)。

“新規(guī)范以整體思維提升住宅品質(zhì)，以住宅項(xiàng)目整體為對象規(guī)定其規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等，有力支撐城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目高質(zhì)量發(fā)展。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人說，我國住宅建設(shè)進(jìn)入品質(zhì)提升新階段，要不斷完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾對于改善居住條件的新期待。

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